Stadgar

1 § Namn, säte och ändamål 

Föreningens firma (namn) är  Bostadsrättsföreningen Ättehögen. Styrelsen har  sitt säte i Göteborgs kommun. 

Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas  ekonomiska intressen genom att i föreningens hus  upplåta bostäder för permanent boende samt  lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan  tidsbegränsning. Medlem som innehar bostadsrätt  kallas bostadsrättshavare. 

2 § Medlemskap och överlåtelse 

En ny innehavare får utöva bostadsrätten och  flytta in i lägenheten endast om han eller hon  antagits till medlem i föreningen. Förvärvaren ska ansöka om medlemskap i föreningen på sätt  styrelsen bestämmer. Till medlemsansökan ska fogas styrkt kopia på överlåtelsehandling som ska vara underskriven av köpare och säljare och  innehålla uppgift om den lägenhet som  överlåtelsen avser samt pris. Motsvarande gäller  vid byte och gåva. 

Om överlåtelsehandlingen inte uppfyller  formkraven är överlåtelsen ogiltig. 

Vid upplåtelse erhålls medlemskap samtidigt med  upplåtelsen. 

Styrelsen ska pröva frågan om medlemskap så  snart som möjligt från det att ansökan om  medlemskap kom in till föreningen. Som underlag  för prövning har föreningen rätt att ta en  kreditupplysning avseende sökanden. 

En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare ska anses ha utträtt ur  föreningen, om inte styrelsen medger att han eller  hon får stå kvar som medlem. 

3 § Medlemskapsprövning – juridisk person 

Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en  bostadslägenhet får vägras inträde i föreningen  även om förutsättningarna för medlemskap i 4 § är  uppfyllda. Kommun och landsting får inte vägras  medlemskap. 

En juridisk person som är medlem i föreningen får  inte utan samtycke av styrelsen genom överlåtelse  förvärva ytterligare bostadsrätt till en  bostadslägenhet. 

Överlåtelsen är ogiltig om medlemskap inte  beviljas. Överlåtelsen är även ogiltig om  föreskrivet samtycke i andra stycket inte har  erhållits.  

4 § Medlemskapsprövning – fysisk person 

Medlemskap kan beviljas fysisk person som  övertar bostadsrätt i föreningens hus. Den som en  bostadsrätt har övergått till får inte vägras  medlemskap i föreningen om föreningen skäligen  bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare.  

Medlemskap får inte vägras på grund av kön,  könsöverskridande identitet eller uttryck, etnisk  tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning,  funktionshinder eller sexuell läggning. 

Överlåtelsen är ogiltig om medlemskap inte  beviljas. 

5 § Bosättningskrav 

Som villkor för medlemskap gäller att en  förvärvare av bostadsrätt till en lägenhet ska bosätta sig i lägenheten om inte styrelsen medger  annat. 

6 § Andelsägande 

Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får  vägras medlemskap i föreningen om inte  bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar,  registrerade partner eller sådana sambor på vilka  sambolagen tillämpas. 

7 § Insats, årsavgift och upplåtelseavgift 

Insats, årsavgift och i förekommande fall  upplåtelse-avgift fastställs av styrelsen. Ändring av  insatsen ska alltid beslutas av föreningsstämma. 

8 § Årsavgiftens beräkning 

Föreningens löpande verksamhet och avsättning  till stadgeenliga fonder ska finansieras genom att  bostadsrättshavarna betalar årsavgift till före ningen. Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägen heterna i förhållande till lägenheternas andelstal.  

Beslut om ändring av grund för andelstalsberäkning ska fattas av föreningsstämma. Om beslutet medför rubbning  av det inbördes förhållandet mellan andelstalen  blir beslutet giltigt om minst tre fjärdedelar av de  röstande på stämman röstat för beslutet. 

Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående  ersättning för taxebundna kostnader såsom värme,  varmvatten, renhållning, konsumtionsvatten, el, TV,  bredband och telefoni ska erläggas efter  förbrukning, area eller per lägenhet. 

9 § Överlåtelse- och pantsättningsavgift samt  avgift för andrahandsupplåtelse 

Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut  efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får  uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften  till högst 1 % av gällande prisbasbelopp.  

Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pant sättningsavgift betalas av pantsättaren.  

Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter  beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till  högst 10 % av gällande prisbasbelopp. Om en  lägenhet upplåts under del av ett år, beräknas den  högsta tillåtna avgiften efter det antal kalendermånader som lägenheten är upplåten.  Upplåtelse under del av kalendermånad räknas  som hel månad. Avgiften betalas av bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet i  andra hand. 

10 § Övriga avgifter 

Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter  för åtgärder som föreningen ska vidta med  anledning av bostadsrättslagen eller annan  författning. 

11 § Betalning av avgifter 

Årsavgiften ska betalas på det sätt styrelsen  beslutar. Betalning får dock alltid ske genom  postanvisning, plusgiro eller bankgiro.  

Om inte årsavgiften eller övriga förpliktelser  betalas i rätt tid får föreningen ta ut dröjsmålsränta enligt räntelagen på det obetalda beloppet från förfallodagen till dess full betalning  sker samt påminnelseavgift enligt lagen om  ersättning för inkassokostnader mm.

12 § Föreningsstämma 

Ordinarie föreningsstämma ska hållas årligen  senast före juni månads utgång. 

13 § Motioner 

Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid  föreningsstämma ska anmäla detta senast den 1  februari eller den senare tidpunkt före kallelsens  utfärdande som styrelsen kan komma att besluta. 

14 § Extra föreningsstämma 

Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen  finner skäl till det. Sådan föreningsstämma ska även hållas när det för uppgivet ändamål  skriftligen begärs av revisor eller minst 1/10 av  samtliga röstberättigade. 

15 § Dagordning 

På ordinarie föreningsstämma ska förekomma: 

1. Öppnande 
2. Val av stämmoordförande 
3. Godkännande av dagordningen 
4. Anmälan av stämmoordförandens val av  protokollförare 
5. Val av två (2) justerare tillika rösträknare 
6. Fråga om stämman blivit stadgeenligt utlyst 
7. Fastställande av röstlängd 
8. Föredragning av styrelsens årsredovisning 
9. Föredragning av revisorns berättelse 
10.Beslut om fastställande av resultat- och  balansräkning 
11.Beslut om resultatdisposition 
12.Beslut om ansvarsfrihet för styrelsen
13.Beslut om arvoden åt styrelsen och revisorer  för nästkommande verksamhetsår 
14.Val av styrelseledamöter och suppleanter 
15.Val av revisorer och revisorssuppleant 
16.Val av valberedning 
17.Av styrelsen till stämman hänskjutna frågor  samt av föreningsmedlem anmält ärende 
18.Avslutande 

På extra föreningsstämma ska utöver punkt 1-7 och  18 förekomma de ärenden för vilken stämman  blivit utlyst. 

16 § Kallelse 

Kallelse till föreningsstämma ska innehålla uppgift  om vilka ärenden som ska behandlas på stämman.  Beslut får inte fattas i andra ärenden än de som  tagits upp i kallelsen. 

Kallelse till en föreningsstämma ska utfärdas  tidigast sex (6) veckor och senast två (2) veckor  före föreningsstämman.  

Om det enligt lag eller dessa stadgar krävs för att  ett föreningsstämmobeslut ska bli giltigt att det  fattas på två stämmor, får kallelse till den senare  stämman inte utfärdas innan den första stämman  har hållits och i kallelsen till den senare stämman ska anges vilket beslut den första stämman har  fattat. Om en fortsatt föreningsstämma ska hållas  fyra (4) veckor eller senare räknat från och med  föreningsstämmans första dag, ska det utfärdas en  särskild kallelse till den fortsatta förenings stämman med iakttagande av samma tidsregler  som om den vore en ny stämma.  

Kallelsen ska vara skriftlig och delas ut, eller  sändas med brev med posten eller via e-post, till  varje medlem; medlemmar som innehar en  bostadsrätt tillsammans kan få en gemensam  kallelse. Om medlem uppgivit annan adress ska kallelsen istället skickas till medlemmen. Kallelsen  ska dessutom anslås på lämplig plats inom  föreningens hus eller publiceras på hemsida. 

Underlag för av styrelsen till stämman hänskjutna  frågor samt av föreningsmedlem anmält ärende  ska biläggas kallelsen. Vid stadgeändring ska underlaget innehålla både gällande och  föreslagna stadgar. 

Årsredovisning och revisionsberättelse ska hållas  tillgängliga enligt 31 § p.4. 

17 § Rösträtt 

Vid föreningsstämma har varje medlem en (1) röst.  Om flera medlemmar innehar bostadsrätt  gemensamt har de dock tillsammans endast en (1)  röst. Medlem som innehar flera lägenheter har  också endast en (1) röst.  

Endast den som fullgjort sina ekonomiska  förpliktelser mot föreningen får utöva sin rösträtt. 

18 § Ombud och biträde 

Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud.  Ombudet ska visa upp en skriftlig daterad  fullmakt. Fullmakten ska uppvisas i original och  gäller högst ett (1) år från utfärdandet. Ombud får  företräda högst en (1) medlem. På föreningsstämma får medlem medföra högst ett  (1) biträde. Biträdets uppgift är att vara  medlemmen behjälplig. 

Ombud och biträde får endast vara myndigt  person som är: 

∙ annan medlem 

∙ medlemmens make/maka, registrerad partner  eller sambo enligt sambolagen  

∙ föräldrar 

∙ syskon 

∙ barn 

∙ annan närstående som varaktigt sammanbor  med medlemmen i föreningens hus 

∙ god man  

Om medlem står under förvaltarskap företräds  medlemmen av förvaltaren. Underårig medlem  företräds av sin förmyndare. 

Är medlem en juridisk person företräds denne av  legal ställföreträdare. 

19 § Röstning 

Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening  som fått mer än hälften av de avgivna rösterna  eller vid lika röstetal den mening som stämmans  ordförande biträder. Blankröst är inte en avgiven  röst.  

Vid val anses den vald som har fått flest röster. Vid  lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte  annat beslutas av stämman innan valet förrättas.  

Stämmoordförande eller föreningsstämma kan  besluta att sluten omröstning ska genomföras. Vid  personval ska dock sluten omröstning alltid  genomföras på begäran av röstberättigad.  

För vissa beslut krävs särskild majoritet enligt  bestämmelser i bostadsrättslagen.

20 § Jäv 

En medlem får inte själv eller genom ombud rösta  i fråga om 

1. talan mot sig själv 

2. befrielse från skadeståndsansvar eller annan   förpliktelse gentemot föreningen 

3. talan eller befrielse som avses i 1 eller 2   beträffande annan, om medlemmen i fråga har   ett väsentligt intresse som kan strida mot   föreningens intresse 

Bestämmelserna i första stycket om medlem  tillämpas också på ombud för medlem. 

21 § Resultatdisposition 

Det över- eller underskott som kan uppstå i  föreningens verksamhet bör balanseras i ny  räkning. 

Om föreningsstämman beslutar att uppkommen  vinst ska delas ut ska vinsten fördelas mellan  medlemmarna i förhållande till lägenheternas årsavgifter för det senaste räkenskapsåret. 

22 § Valberedning 

Vid ordinarie föreningsstämma får valberedning  utses för tiden fram till och med nästa ordinarie  föreningsstämma. Valberedningens uppgift är att  lämna förslag till samtliga personval samt förslag  till arvode.  

23 § Stämmans protokoll 

Vid föreningsstämma ska protokoll föras av den  som stämmans ordförande utsett. I fråga om  protokollets innehåll gäller 

1. att röstlängden ska tas in i eller biläggas proto kollet, 

2. att stämmans beslut ska föras in i protokollet, 3. att om omröstning skett ska resultatet av  denna anges i protokollet. 

Protokollet ska undertecknas av protokollförare  och justeras av ordföranden och de justerare som  utsetts av stämman. Protokollet ska senast inom  tre (3) veckor vara justerat och hållas tillgängligt  för medlemmarna. Protokollet ska förvaras på  betryggande sätt.

24 § Styrelsens sammansättning 

Styrelsen består av minst tre (3) och högst sju (7)  ledamöter med högst tre (3) suppleanter.  

Styrelsen väljs av föreningsstämman. Ledamot och  suppleant kan utses för en tid av ett (1) eller två (2) år. 

Till ledamot eller suppleant kan förutom medlem  även väljas person som tillhör medlemmens  familjehushåll och som är bosatt i föreningens  hus. Stämma kan dock välja en (1) ledamot som  inte uppfyller kraven i föregående mening. 

25 § Konstituering 

Styrelsen utser inom sig ordförande och andra  funktionärer. 

26 § Styrelsens protokoll 

Vid styrelsens sammanträden ska föras protokoll  som justeras av ordföranden och den ytterligare  ledamot som styrelsen utser. Protokollen ska förvaras på betryggande sätt och föras i  nummerföljd. Styrelsens protokoll är tillgängliga  endast för ledamöter, suppleanter och revisorer. 

27 § Beslutsförhet och röstning 

Styrelsen är beslutför när antalet närvarande  ledamöter överstiger hälften av samtliga  ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den  mening för vilken mer än hälften av de närvarande  röstat eller vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder. För giltigt beslut krävs  enhällighet när för beslutsförhet minsta antalet  ledamöter är närvarande.  

Är styrelsen inte fulltalig ska de som röstar för  beslutet utgöra mer än en tredjedel (1/3) av hela  antalet styrelseledamöter.  

Suppleanter tjänstgör i den ordning som  ordförande bestämmer om inte annat bestämts av  föreningsstämma eller framgår av styrelsens  arbetsordning. 

28 § Beslut i vissa frågor 

Beslut som innebär väsentlig förändring av  föreningens hus eller mark ska alltid fattas av  föreningsstämma. Om ett beslut avseende om eller tillbyggnad innebär att medlems lägenhet  förändras ska medlemmens samtycke inhämtas.  Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till  ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två  tredjedelar av de röstande på stämman har röstat  för beslutet och det dessutom har godkänts av  hyresnämnden. 

29 § Firmateckning 

Föreningens firma tecknas – förutom av styrelsen – av minst två (2) ledamöter tillsammans.  

30 § Jäv 

Styrelseledamot i föreningen får inte handlägga  frågor om avtal mellan föreningen och en juridisk  person som denne ensam eller tillsammans med  någon annan får företräda.  

31 § Styrelsens åligganden 

Bland annat åligger det styrelsen: 

1. att svara för föreningens organisation och för valtning av dess angelägenheter 

2. att avge redovisning för förvaltning av  föreningens angelägenheter genom att  avlämna årsredovisning som ska innehålla  berättelse om verksamheten under året  (förvaltningsberättelse) samt redogöra för  föreningens intäkter och kostnader under året  (resultaträkning) och för dess ställning vid  räkenskapsårets utgång (balansräkning) 

3. att senast sex (6) veckor före ordinarie  föreningsstämma till revisorerna avlämna  årsredovisningen  

4. att senast två (2) veckor före ordinarie  föreningsstämma hålla årsredovisningen och  revisionsberättelsen tillgänglig för medlemmarna 

5. att föra medlems- och lägenhetsförteckningar;  föreningen har rätt att behandla i förteckningarna ingående personuppgifter på  sätt som avses i personuppgiftslagen eller  motsvarande lagstiftning. 

32 § Medlems- och lägenhetsförteckning 

Föreningen ska föra förteckning över bostads rättsföreningens medlemmar (medlemsförteck ning) samt förteckning över de lägenheter som är  upplåtna med bostadsrätt (lägenhetsförteckning). 

Medlemsförteckningen ska innehålla  

1. varje medlems namn och postadress, 2. datum för medlemmens inträde i föreningen, om detta datum är senare än den 30 juni 2016 3. den bostadsrätt som medlemmen innehar. 

Lägenhetsförteckningen ska innehålla  

1. varje lägenhets beteckning, belägenhet,  rumsantal och övriga utrymmen, 

2. datum för Bolagsverkets registrering av den  ekonomiska plan som ligger till grund för upp låtelserna, 

3. respektive bostadsrättshavares namn, 4. insatsen för respektive bostadsrätt. 

Medlemsförteckningen ska hållas tillgänglig hos  föreningen för var och en som vill ta del av den.  Om förteckningen förs med automatiserad  behandling, ska föreningen ge var och en som  begär det tillfälle att hos föreningen ta del av en  aktuell utskrift eller annan aktuell framställning av  förteckningen. Bostadsrättshavare har rätt att på  begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen  avseende sin bostadsrätt. 

33 § Räkenskapsår 

Föreningens räkenskapsår är kalenderår. 

34 § Revisor 

Föreningsstämma ska välja minst en (1) och högst  två (2) revisorer med högst två suppleanter. Till  revisor kan även utses ett registrerat revisions bolag och i så fall behöver ingen suppleant utses.  Revisorer och revisorssuppleanter väljs för tiden  från ordinarie föreningsstämma fram till och med  nästa ordinarie föreningsstämma. Revisorer  behöver inte vara medlemmar i föreningen och  behöver inte heller vara auktoriserade eller god kända. 

35 § Revisionsberättelse 

Revisorerna ska avge revisionsberättelse till  styrelsen senast tre (3) veckor före föreningsstämman.

36 § Bostadsrättshavarens ansvar 

Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla  det inre av lägenheten i gott skick. Detta gäller  även mark, förråd, garage och andra lägenhets komplement som kan ingå i upplåtelsen.  

Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll  och reparationer av bland annat: 

∙ lägenhetens väggar, golv och tak 

∙ ytbeläggning på rummens alla väggar, golv  och tak jämte underliggande ytbehandling,  som krävs för att anbringa ytbeläggningen på  ett fackmässigt sätt 

∙ icke bärande innerväggar 

∙ glas och bågar i lägenhetens fönster och dörrar ∙ till fönster hörande beslag, handtag och  vädringsfilter och tätningslister samt all  målning förutom utvändig målning och  kittning av fönster 

∙ till ytterdörr hörande beslag, handtag,  ringklocka, brevinkast och lås inklusive nycklar;  all målning med undantag för målning av  ytterdörrens utsida; motsvarande gäller för  balkong- eller altandörr 

∙ innerdörrar och säkerhetsgrindar 

∙ lister, foder och stuckaturer 

∙ elradiatorer; i fråga om vattenfyllda radiatorer  svarar bostadsrättshavaren endast för målning ∙ golvvärme, som bostadsrättshavaren försett  lägenheten med 

∙ eldstäder med tillhörande rökgångar ∙ varmvattenberedare 

∙ ledningar för vatten och avlopp till de delar  dessa är åtkomliga inne i lägenheten och  betjänar endast bostadsrättshavarens lägenhet  

∙ undercentral (säkringsskåp) och därifrån  utgående el- och informationsledningar  (telefon, kabel-TV, data med mera) i  

lägenheten, kanalisationer, brytare, eluttag och  fasta armaturer 

∙ ventiler och luftinsläpp, dock endast målning  ∙ brandvarnare 

I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC  svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat  även för: 

∙ fuktisolerande skikt 

∙ inredning och belysningsarmaturer 

∙ vitvaror och sanitetsporslin 

∙ golvbrunn inklusive klämring  

∙ rensning av golvbrunn och vattenlås  ∙ tvättmaskin inklusive ledningar och  anslutningskopplingar på vattenledning ∙ kranar och avstängningsventiler  

∙ ventilationsfläkt 

∙ elektrisk handdukstork 

I kök eller motsvarande utrymme svarar  bostadsrättshavaren för all inredning och  utrustning såsom bland annat:  

∙ vitvaror 

∙ köksfläkt 

∙ rensning av vattenlås 

∙ diskmaskin inklusive ledningar och  

anslutningskopplingar på vattenledning ∙ kranar och avstängningsventiler; i fråga om  gasledningar svarar bostadsrättshavaren  endast för målning. 

37 § Ytterligare installationer 

Bostadsrättshavaren svarar även för alla  installationer i lägenheten som installerats av  bostadsrättshavaren eller tidigare innehavare av  bostadsrätten. 

38 § Brand- och vattenledningsskador 

För reparationer på grund av brand- eller vatten ledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast i  begränsad omfattning i enlighet med  

bestämmelserna i bostadsrättslagen. 

39 § Komplement 

Om lägenheten är utrustad med balkong, altan,  uteplats eller takterrass svarar bostadsrättshavaren  endast för renhållning och snöskottning samt ska se till att avledning för dagvatten inte hindras. 

40 § Stambyte i våtrum 

Vid stambyte i våtrum är föreningen skyldig att  återställa våtrummet. Tätskikt ska anbringas till vid  tidpunkten gällande branschregler och ytskikt ska anbringas till den standard som föreningen finner  lämplig. Om bostadsrättshavaren önskar högre  standard står bostadsrättshavaren för mellanskillnaden. 

41 § Felanmälan 

Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen  anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning  som föreningen svarar för i enlighet med  bostadsrättslagen och dessa stadgar. 

Bostadsrättshavaren är även skyldig att till  föreningen utan dröjsmål anmäla förekomst av  ohyra och skadedjur.  

42 § Gemensam upprustning 

Föreningsstämma kan i samband med gemensam  underhållsåtgärd i huset besluta om reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar  av lägenheten som medlemmen svarar för. 

43 § Vanvård 

Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för  lägenhetens skick i sådan utsträckning att annans  säkerhet äventyras eller att det finns risk för  omfattande skador på annans egendom har  föreningen, efter rättelseanmaning, rätt att  avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens  bekostnad. 

44 § Övriga anordningar 

Anordningar som luftvärmepumpar, markiser,  balkonginglasning, belysningsarmaturer, solskydd,  parabolantenner och annat får sättas upp endast  efter styrelsens skriftliga godkännande. Bostadsrättshavaren svarar för skötsel och  underhåll av sådana anordningar. Om det behövs  för husets underhåll eller för att fullgöra myndig hetsbeslut är bostadsrättshavaren skyldig att, efter  uppmaning från styrelsen, demontera sådana  anordningar på egen bekostnad.  

45 § Förändring i lägenhet 

Bostadsrättshavaren får företa förändringar i  lägenheten. Följande åtgärder får dock inte företas  utan styrelsens tillstånd: 

1. ingrepp i bärande konstruktion, 

2. ändring av befintlig ledning för avlopp, värme,   gas eller vatten, eller 

3. annan väsentlig förändring av lägenheten. 

Styrelsen får endast vägra tillstånd om åtgärden är  till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen  eller annan medlem. Bostadsrättshavaren svarar  för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls.  Förändringar ska alltid utföras på ett fackmässigt  sätt.

46 § Användning av bostadsrätten 

Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten  för något annat ändamål än det avsedda.  Föreningen får dock endast åberopa avvikelser  som är av avsevärd betydelse för föreningen eller  någon annan medlem i föreningen. 

47 § Sundhet, ordning och gott skick 

När bostadsrättshavaren använder lägenheten är  han skyldig att tillse att de som bor i omgivningen  inte utsätts för störningar som i sådan grad kan  vara skadliga för hälsan eller annars försämra  deras bostadsmiljö att de skäligen inte bör tålas.  

Bostadsrättshavaren är skyldig iaktta allt som  fordras för att bevara sundhet, ordning och gott  skick inom eller utom huset samt rätta sig efter  föreningens ordningsregler.  

Hör till lägenheten mark, förråd, garage eller  annat lägenhetskomplement ska bostadsrättshavaren iaktta sundhet, ordning och  gott skick även i fråga om sådant utrymme. 

Ohyra får inte föras in i lägenheten. 

Bostadsrättshavaren har motsvarande skyldighet  även för vad som görs av den som hör till  hushållet, gästar bostadsrättshavaren,  bostadsrättshavaren upplåter bostaden till eller  som utför arbete för bostadsrättshavarens  räkning.

48 § Tillträdesrätt 

Företrädare för föreningen har rätt att få komma  in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för  att utföra arbete som föreningen svarar för eller  har rätt att utföra. 

Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen  tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till  det, kan styrelsen ansöka om särskild  

handräckning hos kronofogdemyndigheten.

49 § Andrahandsuthyrning 

En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i  andra hand till annan för självständigt brukande  endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.  Bostadsrättshavare ska skriftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till upplåtelsen. I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå, till vem lägenheten ska upplåtas samt en  redogörelse för tidigare andrahandsupplåtelse.  Tillstånd ska lämnas om bostadsrättshavaren har  skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon  befogad anledning att vägra samtycke. Tillstånd  lämnas för ett (1) år i taget, därefter måste ny  ansökan göras. Det är inte tillåtet att regelbundet  upplåta lägenheten veckovis eller per dag.  Styrelsens beslut kan överprövas av hyres nämnden.  

50 § Inneboende  

Bostadsrättshavare får inrymma utomstående  personer i lägenheten, om det inte medför men  för föreningen eller annan medlem.

51 § Förverkandegrunder 

Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med  bostadsrätt är förverkad och föreningen kan säga  upp bostadsrättshavaren till avflyttning, enligt  bostadsrättslagens regler, i följande fall: ∙ bostadsrättshavaren dröjer med att betala  

insats, upplåtelseavgift, årsavgift eller avgift för  andrahandsupplåtelse 

∙ lägenheten utan tillstånd upplåts i andra hand  ∙ bostadsrättshavaren inrymmer utomstående  personer till men för föreningen eller annan  medlem  

∙ lägenheten används för annat ändamål än vad  den är avsedd för och avvikelsen är av väsentlig  betydelse  

∙ bostadsrättshavaren eller den, som lägenheten  upplåtits till i andra hand, genom vårdslöshet är  vållande till att det finns ohyra i lägenheten eller  om bostadsrättshavaren, genom att inte utan  oskäligt dröjsmål underrätta styrelsen om att  det finns ohyra i lägenheten, bidrar till att  ohyran sprids i huset  

∙ bostadsrättshavaren inte iakttar sundhet,  ordning och gott skick eller rättar sig efter de  särskilda ordningsregler som föreningen  meddelar  

∙ bostadsrättshavaren inte lämnar tillträde till  lägenheten och inte kan visa giltig ursäkt för  detta  

∙ bostadsrättshavaren inte fullgör annan  skyldighet och det måste anses vara av  synnerlig vikt för föreningen att skyldigheten  fullgörs  

∙ lägenheten helt eller till väsentlig del används  för näringsverksamhet eller därmed likartad  verksamhet, vilken till en inte oväsentlig del  ingår i brottsligt förfarande eller för tillfälliga  sexuella förbindelser mot ersättning  

Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till  avflyttning, har föreningen rätt till ersättning för  skada. 

I bostadsrättslagen finns regler om hinder för  förverkande.  

52 § Tvångsförsäljning 

Har bostadsrättshavaren blivit skild från  lägenheten till följd av uppsägning kan  bostadsrätten komma att tvångsförsäljas av  kronofogden enligt reglerna i bostadsrättslagen.

53 § Meddelanden 

Meddelanden anslås i föreningens hus eller på  föreningens hemsida eller genom utdelning, brev  med posten eller via e-post.

54 § Elektronisk kommunikation 

Elektroniska hjälpmedel för befordran av kallelse  eller meddelanden får användas för att lämna  information till en medlem eller någon annan, även  om det i lagen anges att informationen ska lämnas  på annat sätt, om 

1. föreningsstämman har beslutat om det, 2. föreningen har tillförlitliga rutiner för att  identifiera mottagaren och tillförlitlig  information om hur mottagaren kan nås, och 3. mottagaren efter skriftlig förfrågan har samtyckt  till ett sådant förfarande. 

En mottagare ska anses ha samtyckt till förfarandet  om han eller hon inte har motsatt sig  användningen av elektroniska hjälpmedel inom  den tid som angetts i förfrågan enligt punkten 3.  Denna tid ska vara minst två (2) veckor från det att  förfrågan skickades. Av förfrågan ska det framgå att  framtida information kan komma att lämnas med  det eller de angivna i lagen av elektroniska  hjälpmedel, eller vad som kan komma gälla i dess  ställe, om inte mottagaren uttryckligen motsätter  sig detta. 

Den som har samtyckt till att information lämnas  med elektroniska hjälpmedel kan när som helst  återta sitt samtycke. 

55 § Framtida underhåll 

Inom föreningen ska bildas fond för planerat  underhåll.  

Avsättning till föreningens fond för yttre underhåll sker årligen med belopp som för första året anges  i ekonomisk plan och därefter i enlighet med  föreningens underhållsplan. 

Om föreningen inte har en underhållsplan ska det  årligen avsättas ett belopp motsvarande minst  0,3 % av fastighetens taxeringsvärde. 

56 § Underhållsplan 

Styrelsen bör upprätta underhållsplan för genom förande av underhållet av föreningens hus och  årligen budgetera samt genom beslut om  årsavgiftens storlek säkerställa erforderliga medel  för att trygga underhållet av föreningens hus.  Styrelsen bör årligen följa och uppdatera  underhållsplanen för genomförande av underhål let av föreningens fastighet/er med tillhörande  byggnader. 

57 § Upplösning, likvidation m.m. 

Om föreningen upplöses eller likvideras ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i  förhållande till lägenheternas insatser. 

Beslut om upplösning, likvidation och konkurs ska  fattas på föreningsstämma. 

58 § Tillämpliga regler 

Utöver dessa stagar gäller även bostadsrättslagen,  lagen om ekonomiska föreningar och övrig  tillämplig lagstiftning. Föreningen kan ha utfärdat  ordningsregler för förtydligande av innehållet i  dessa stadgar. 

59 § Stadgeändring 

Föreningens stadgar kan ändras genom beslut på  föreningsstämma. Beslutet är giltigt om samtliga  röstberättigade är ense om det. Beslutet är även  giltigt om det fattas av två (2) på varandra  följande föreningsstämmor. Den första stämmans  beslut utgörs av den mening som har fått mer än  hälften av de avgivna rösterna eller, vid lika  röstetal, den mening som stämmoordföranden  biträder. På den andra stämman krävs att minst  två tredjedelar av de röstande har röstat för beslutet. Bostadsrättslagen kan för vissa beslut  föreskriva högre majoritetskrav.